Skip to main content

Vrste gradbenih ponudb

Vrsta uporabljene gradbene ponudbe je odvisna od vrste projekta. Za majhne projekte je najpogosteje potrebna pavšalna ponudba. Obsežni občinski projekti bodo iskali ponudbo za enoto stroškov. Lastnik in izvajalec morata sodelovati pri odkrivanju vrste gradbenih ponudb, ki bodo ustrezale njihovim potrebam.

Vrsta projekta bo pomagala določiti vrsto gradbene ponudbe.

Pavšalna ponudba

Ta pogodba omogoča izvajalcu, da na projekt namesti ceno, ki vključuje material, delo, dobiček in režijske stroške. Ponudbe pavšalnih zneskov so včasih tako preproste, kot so: "Odstranite in zamenjajte vinil v kuhinji, 2.000 $." Predpostavka te ponudbe je, da se bo izvajalec preselil iz pohištva in hladilnika ter zamenjal modeliranje in zamenjal vinil. Te vrste predpostavk je treba pojasniti pred podpisom pogodbe. Ta vrsta pogodbe lahko povzroči težave izvajalcu in lastniku, če se projekt zaplete. Vsaka napaka v prvotnih projektnih načrtih bo povzročila, da bo izvajalec predložil naročila za spremembe. Za spremembe naročil se štejejo spremembe prvotne ponudbe in ne del pavšalnih stroškov.

Ponudba za oblikovanje-oblikovanje

V tej ponudbi izvajalec oblikuje projekt in ga nato gradi. Pristojbina za to vrsto pogodbe je podobna pavšalni ponudbi. Ponudbe za načrtovanje zahtevajo, da lastnik izda zahtevo za predlog. Ta dokument bo opisal, kaj lastnik potrebuje od projekta. To vključuje vse specifike projekta, pričakovanja glede uspešnosti in navodila. Pogosteje uporabljamo pogodbo o oblikovanju ponudbe. Te pogodbe zahtevajo od lastnika, da pridobi obliko in nato to obliko da izvajalcu ali več izvajalcem za ponudbo.

Ponudba stroškov in dodatkov

Ta vrsta ponudbe se imenuje tudi ponudba za čas in material. Ponudba z dodatnimi stroški zahteva, da lastnik plača dejanske stroške dela in materialov. Izvajalec nato doda čisti dobiček poleg dejanskih stroškov. Ta vrsta ponudbe mora biti zelo podrobna. Natančne stroške materiala, vključno s prejemki, zagotovi izvajalec lastniku. Pogosto so te vrste pogodb odprte. Slaba stran tega dogovora je, da lastnik morda ne bo trdno razumel končnih stroškov projekta na začetku. Jasne opredelitve, kaj se šteje za povračljive stroške, bodo zadržale skupne stroške. Pred začetkom projekta se morata lastnik in izvajalec dogovoriti o vrstah dela, ki se bodo krile kot stroški, vključno z režijskimi stroški, povezanimi s poslovanjem izvajalca.

Ponudba z zajamčeno najvišjo ceno

Ta vrsta ponudbe postavlja omejitev stroškov, nastalih pri ponudbi s ceno plus pristojbino. Zajamčena najvišja ponudba cen daje prednost lastniku. Če projekt stane več od načrtovanega, mora izvajalec prevzeti dodatne stroške. To lahko spodbudi izvajalca k učinkovitejšemu delu.

Ponudba cene na enoto

Ponudbe po ceni na enoto se najpogosteje uporabljajo za velike civilne projekte, kot je gradnja cest. Pri tej vrsti ponudbe lastnik določi vrsto količin materialov, ki jih je treba ponuditi. Izvajalec nato ponudbo na enoto stroškov teh materialov. Ob napredovanju projekta se lahko količina materialov spremeni, vendar je izvajalec dolžan upoštevati prvotno ponudbo na enoto, o kateri se dogovorijo.